根據(jù)國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工投集團(tuán)資產(chǎn)出租管理辦法相關(guān)要求，連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司擬對德蘭市場的商業(yè)用房面向社會進(jìn)行公開競價招租，現(xiàn)將相關(guān)情況公告如下：

一、租賃物基本情況及用途

意向承租人可在公告期內(nèi)自行前往租賃物所在地現(xiàn)場查看租賃物的具體情況，凡報名參加競租的，即視為認(rèn)可租賃物的實(shí)際情況。承租人不得用于違法經(jīng)營，租賃物用途具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)，承租人未事先征得出租方書面同意，不得擅自改變該房屋或場地使用用途。否則，所產(chǎn)生的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

租賃物由承租人自行協(xié)調(diào)解決達(dá)到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件。承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修改造后涉及的二次改造和裝修消防驗(yàn)收、開業(yè)消防檢查等驗(yàn)收檢查均由承租人負(fù)責(zé)。需要辦理資質(zhì)審核的，承租人自行辦理，出租人配合提供相關(guān)材料。

具體租賃期限以雙方簽署的租賃合同為準(zhǔn)。

二、租金、租賃期限及履約保證金

租金：本次競租確定年租金。

租金支付方式為：租金年付（具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)），先付后用。

租賃最低期限為1年（具體2027年度租賃起止時間以簽訂合同為準(zhǔn)）。

履約保證金：承租人須繳納租賃合同履約保證金。

三、招租底價及競租保證金

租金底價（最低報價限價）、競租保證金金額見表格

四、特別告知

1、租賃物的產(chǎn)權(quán)面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)租賃物的租賃面積與實(shí)測面積差異的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格。

2、租賃協(xié)議簽訂后，由承租人自行辦理工商、消防、城管、環(huán)保等手續(xù)，承租人不得以租賃物現(xiàn)有狀況對其手續(xù)辦理造成影響，或?qū)е伦赓U物無法按照預(yù)期方案投入使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、承租該租賃物后，未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的30%支付違約金，且出租人有權(quán)終止租賃合同，無償收回房產(chǎn)。

4、租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府行為征用等原因收回租賃物的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租人不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。承租人應(yīng)按出租人要求無條件交還房產(chǎn)，出租人退還相應(yīng)租金。

5、本次招租的租賃物的交付以現(xiàn)場雙方確認(rèn)的實(shí)際情況交付。交付前產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用均與承租人無關(guān)。新簽協(xié)議生效后，產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

6、本租賃物采取包租的方式，承租人簽訂合同后，對本租賃物的裝修升級或改造所涉及消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由承租人按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并確保所有改造工程通過政府職能部門的驗(yàn)收，以滿足經(jīng)營許可的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與要求。此外，承租人還需對政府機(jī)構(gòu)、出租方及善意第三方（顧客、鄰居等）提出的安全隱患給予高度重視，并及時完成整改，確保租賃場所安全合規(guī)。

五、報名人資格條件

1、報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織；報名人為自然人的，應(yīng)具備民事行為能力，且個人信用良好。

2、報名人參加本次招租活動前三年內(nèi)必須無任何征信問題，無任何不良經(jīng)營行為。

3、報名人和承租合同簽署人原則上應(yīng)保持一致。如報名人設(shè)立子公司作為合同履行人的，報名人應(yīng)對合同簽署人履行合同提供履約擔(dān)保。

4、報名人對提供的證照、印章的真實(shí)性負(fù)有全部的法律責(zé)任，對于出現(xiàn)作假行為，連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司有保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

六、報名人須提交的材料

報名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織的提供：

1、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復(fù)印件；

2、法人代表身份證復(fù)印件，委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打?。?；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要加蓋單位公章，只接受現(xiàn)場提交以上材料。

報名人為自然人的提供：

1、身份證復(fù)印件；

2、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打?。?；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要本人簽字，只接受現(xiàn)場提交以上材料。

七、公告期限、報名時間及方式

1、公告期限：2026年9月29日起至2026年10月16日。

2、報名時間：2026年9月29日上午9時起至2026年10月16日下午3時止。

3、報名地點(diǎn)：連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司裕達(dá)分公司三樓（平山路和大港路交界處）。

4、報名聯(lián)系人：張作偉，聯(lián)系電話：13861439494。

意向報名人可在2026年9月29日至2026年10月16日期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。

八、招租程序

1、報名資格預(yù)審：出租人對報名人的報名條件進(jìn)行資格預(yù)審。通過資格預(yù)審的報名人，由出租人對符合條件的報名人另行通知，并進(jìn)入競租報價環(huán)節(jié)。未通過資格預(yù)審的報名人，競租保證金在競價結(jié)束后六個工作日內(nèi)不計(jì)息返還。

2、競租保證金：報名人交納競租保證金的截止時間為2026年10月16日下午3時，且不允許代付，交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項(xiàng)用途(包括報名人、競價標(biāo)的物等)。

競租保證金收款單位：

賬戶名稱：連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司

開戶銀行：江蘇銀行浦中支行

銀行賬號：11560188000076878

九、競租時間、地點(diǎn)

1、密封報價遞交截止時間以實(shí)際通知時間為準(zhǔn)。

2、競租時間：2026年10月19日下午3時（如有變動，將另行通知）。

3、競租地點(diǎn)：連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司裕達(dá)分公司三樓（平山路和大港路交界處）

十、競租方式

1、采取密封報價方式，以不低于租金底價進(jìn)行報價，報價最高者為最終承租人。如最高價出現(xiàn)并列報價，則采取二次競價進(jìn)行確定，報價不得低于前次報價，報價最高者為最終承租人，以此類推。

2、若只有一名競租人參與競價的，則按照租金底價與競租人報價進(jìn)行比高，以高價作為承租價格。若競租人放棄承租權(quán)，保證金不予退還，且本次競價失敗。競租價格僅為租賃物租金，不包括承租人今后經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)、修繕等其他任何費(fèi)用。競租人有責(zé)任自行或委托專人了解租賃物的實(shí)際狀況，自行考慮報價風(fēng)險。

3、若獲得租賃物承租權(quán)的競租方放棄承租權(quán)，其競價保證金不予退還，該租賃物可轉(zhuǎn)為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權(quán)，可轉(zhuǎn)為第三順序報價方承租，以此類推。所報價格低于設(shè)定的底價為無效報價。

4、未競得人的競租保證金在競價結(jié)束后六個工作日內(nèi)不計(jì)息返還；競得人的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

十一、租賃合同附件

附件：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、租賃安全協(xié)議、安全告知書（樣本）

附件合同均為通用樣本，具體條款以合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。

連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司

2026年9月29日

合同編號：

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃商鋪從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條、租賃標(biāo)的物座落及用途

1、租賃標(biāo)的物座落：，面積平方米。

2、租賃用途：。

乙方在簽訂本合同前已經(jīng)對租賃商鋪進(jìn)行了驗(yàn)收，同意按其現(xiàn)狀承租，乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。承租期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)上述商鋪的維修義務(wù)及維修費(fèi)用，包含但不限于租賃商鋪發(fā)生滲水、漏水或浸損等情況，其給乙方造成一切財產(chǎn)損失均由乙方自行承擔(dān)，租金甲方不予減少或退還，甲方也無須補(bǔ)償乙方。

第二條、適租條款

1、乙方確認(rèn)，其已自行對租賃標(biāo)的物的位置、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、相關(guān)規(guī)劃要求及租賃標(biāo)的物是否符合其經(jīng)營所需的各項(xiàng)條件（包括但不限于行政審批、行業(yè)規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行了全面、充分的核查與了解，乙方對該租賃標(biāo)的物的適租性予以確認(rèn)，該租賃標(biāo)的物可滿足其經(jīng)營業(yè)務(wù)的各項(xiàng)要求，乙方自愿接受租賃標(biāo)的物的現(xiàn)有狀況，甲方不對租賃標(biāo)的物的適租性承擔(dān)額外保證責(zé)任。

2、乙方承諾，其租賃該房屋用于約定用途時，已具備或能在合理期限內(nèi)取得全部必要的行政許可、備案文件及相關(guān)資質(zhì)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。若因租賃標(biāo)的物本身以外的原因（包括但不限于政策調(diào)整、周邊規(guī)劃變更、乙方自身資質(zhì)問題等）導(dǎo)致乙方無法正常開展約定經(jīng)營活動的，與甲方無關(guān)，乙方不得以此為由拒付租金、要求解除合同或索賠。

3、租賃期間，若因乙方經(jīng)營需求變化，認(rèn)為租賃標(biāo)的物不再符合其適租要求的，乙方需按本合同約定承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償或調(diào)整義務(wù)。

第三條 、租賃期限及費(fèi)用交納

1.租賃期限

租賃期為 ，自年月日起至 年月日止。租賃到期后本合同自動終止。

2.租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總額（含稅）

該商鋪應(yīng)收租金為人民幣元(大寫： )。合同生效后七日內(nèi)繳納到連云港市工投集團(tuán)臺北投資有限公司江蘇銀行連云港浦中支行賬號：11560188000076878，繳納后提供發(fā)票.

約定的房屋租金不包括水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅金、有線電視、工商管理等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納或者按實(shí)際金額按月支付。

3.付款方式

1）本協(xié)議實(shí)行先交租金后入駐。合同生效后七日內(nèi)，乙方繳納全額租金人民幣元(大寫： ）。逾期繳納，每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。

2）租賃保證金

乙方在簽訂協(xié)議時必須向甲方交納租賃保證金人民幣元整（大寫： ）。租賃期滿，乙方無違約，且結(jié)清所有應(yīng)交納給甲方的費(fèi)用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)，且清掃干凈租賃商鋪后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計(jì)算利息。如乙方提前終止協(xié)議或有其它違約行為的，該保證金不予返還。

租賃期內(nèi)，若乙方對甲方造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，保證金不足以賠償?shù)模追娇衫^續(xù)向乙方追償。繼續(xù)租賃的，事后乙方需補(bǔ)足保證金。

第四條、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。

2.協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對乙方違反有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

3.按時向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營場地，保證乙方經(jīng)營活動的開展。

第五條、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的租賃用途內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)民事、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2.乙方必須按本協(xié)議第二條及時交納商鋪?zhàn)赓U費(fèi)、水電費(fèi)、稅收、工商等款項(xiàng)。如逾期7日未繳納，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，且無須乙方同意即可對乙方租賃商鋪內(nèi)的商品貨物進(jìn)行扣留并變賣處理，變賣價款用于清償所欠租賃費(fèi)及其它費(fèi)用，且甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

3.乙方必須提供合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照等有效證明文件，以及為達(dá)到雙方合同目的，甲方要求乙方提供的其他證明文件。乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量或提供的服務(wù)，需按國家、省“新三包”規(guī)定執(zhí)行。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營銷售的商品質(zhì)量或提供的服務(wù)引起的法律糾紛與我方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

4.乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營。乙方必須維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商、公平競爭，不得使用不正當(dāng)?shù)氖侄?。乙方需?yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證市場的正常運(yùn)作。

5.乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如確實(shí)有需要，必須提前一個月向甲方提出書面申請，獲得甲方書面同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查。若未經(jīng)甲方書面同意或?qū)嶋H改造效果不符合甲方審查通過的效果圖，乙方須無條件恢復(fù)原樣，同時，甲方也有權(quán)隨時拆除所做修改，所造成的一切費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。乙方裝修時不得影響和損壞消防設(shè)施，不得改變和破壞商鋪外型原結(jié)構(gòu)，應(yīng)使用符合國家規(guī)定的防火裝修材料，由乙方原因造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。本合同無論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不給予任何補(bǔ)償或賠償。不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。

6.除得到甲方書面同意外，乙方不得將該租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、增加承租人或以其他方式交與任何第三方使用或共同使用該租賃物或變相改變其用途；如乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，甲方有權(quán)立即終止且要求乙方立即搬離，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時有權(quán)要求乙方返還向第三方收取的超出本合同項(xiàng)下房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的利益，并賠償由此給甲方造成的損失。

7.廣告牌、燈箱的制作及安裝必須報甲方及相關(guān)部門審核，經(jīng)書面同意后確定尺寸、功率、安裝位置等，燈箱必須使用防火阻燃材料。

8.租賃期內(nèi)，乙方為租賃物的安全、環(huán)保等事宜的責(zé)任人，不得將房屋存放易燃、易爆、危險物品或違禁物品，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物在租賃期內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等事宜，并自行承擔(dān)因不符合相關(guān)要求而遭受的任何處罰、導(dǎo)致甲方或任何第三方的全部損失。

9.乙方須承擔(dān)租賃商鋪的維修業(yè)務(wù)，防止場地漏水破損。一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止（中止）或解除租賃關(guān)系時，甲方不作任何補(bǔ)償。

10.在租賃期限內(nèi)，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意、過失或意外事件）造成的乙方本人、乙方的員工、訪客及其消費(fèi)者財產(chǎn)或人身受到任何損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果，與甲方無關(guān)。如甲方因此承擔(dān)任何責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。

11.乙方、乙方的員工、訪客及其消費(fèi)者在使用、管理、維護(hù)該租賃物過程中的過失行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

12．乙方因食品安全問題造成第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，與甲方無關(guān)。

第六條 、協(xié)議的變更、解除、續(xù)租

1.在租賃期內(nèi)，如乙方要求提前終止協(xié)議，必須提前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后乙方應(yīng)辦好所有退租手續(xù)方可退場，已經(jīng)繳納的租金和租賃保證金不予退還。乙方在承租期滿后不續(xù)租的，或甲方不同意續(xù)租的，或乙方提前終止本合同的應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及商鋪其他裝修部分），并將乙方貨物、物品在3日內(nèi)搬出租賃商鋪。逾期未搬遷的，按本條第2款處理。

2.本合同期滿自然終止，乙方需在合同到期后3日內(nèi)搬離租賃物。如乙方逾期不搬遷的，每延期一日，乙方每日應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的日租金的三倍支付違約金，直至實(shí)際搬離之日，且視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)對租賃物停水、停電。并對租賃物中的物品進(jìn)行任意處置，由此所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)另行出租商鋪。

3.在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，提前收回租賃物,且乙方應(yīng)當(dāng)按照年租金總額的30%支付違約金并賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，甲方無需退回已收租金和租賃保證金。

1）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租的。除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還需將轉(zhuǎn)租所得全部交予甲方。

2）逾期7日未按本合同約定支付租金和保證金。

3）未按期支付水電費(fèi)、稅收、工商等款項(xiàng)的。

4）違反甲方制定的規(guī)章制度，拒不服從甲方管理的。

5）不妥善使用和維護(hù)甲方及公共設(shè)施的，或造成甲方財產(chǎn)損失的。

6）乙方在經(jīng)營過程中，提供的服務(wù)或產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣商品，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的。

7）乙方與商場內(nèi)其他經(jīng)營人員、顧客及甲方吵架或打架，或者有其它嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。

8）因乙方的服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量問題未妥善處理，被行政管理機(jī)關(guān)處罰或被媒體曝光而影響甲方聲譽(yù)的。

9）違反租賃安全協(xié)議和房屋（場地）出租安全告知書確定的責(zé)任和義務(wù)的。

10）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的。

11）向甲方提供虛假營業(yè)執(zhí)照等證照的。

12）不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的。

13）在出租房屋進(jìn)行違法活動的。

14）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修改造的

15)乙方有其它致使本協(xié)議無法正常履行的違約行為的。

4．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新洽談并簽訂租賃合同。甲方不同意續(xù)租的或未予以答復(fù)的，租賃合同到期后本合同自動終止。

第七條、違約責(zé)任

1.合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履行。如有違約，除另有約定的除外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成全部的經(jīng)濟(jì)損失，并且支付守約方年租金總額的30%的違約金。

2.租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，政府行為、政府規(guī)劃、政策調(diào)整造成本協(xié)議不能履行，造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方互不視為違約，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)無條件退場，已付租金不予退還。在返還租賃物時，可移動部分裝飾、設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)搬出；不可移動、不可分割部分建筑、裝飾、設(shè)施、歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償。如乙方違反本協(xié)議約定進(jìn)行的裝飾裝修對租賃物造成損壞的，則乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。

3.任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等等）均由違約方承擔(dān)。

第八條 、其他約定

1.雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2.甲方制定的規(guī)章制度也作為的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以甲方制定的規(guī)章制度為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

3.甲乙雙方確認(rèn)約定的地址即為雙方簽收各類文書的接受地址。如乙方地址無人簽收，甲方可將文書張貼于租賃物處，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。乙方地址：

第九條 、爭議解決辦法

如發(fā)生爭議雙方協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地的人民法院起訴。

第十條 、本協(xié)議自甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。

第十一條、本協(xié)議一式_肆_份，甲方_叁_份，乙方_壹份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表或授權(quán)代表 ： 法人代表或授權(quán)代表：

簽約日期： 年 月 日

租賃安全協(xié)議

出租方：（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

為明確租賃雙方的安全管理責(zé)任，保證租賃期間的安全生產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國民法典》《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)，國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關(guān)租賃管理的規(guī)定規(guī)章等，經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議，承諾共同遵守本協(xié)議所列條款。本協(xié)議為合同的附件，與合同具有同樣的法律效力：

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)對乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。

3.甲方不將房屋（廠房）租賃給不具備資質(zhì)的單位或個人，有權(quán)對乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.甲方應(yīng)對乙方安全生產(chǎn)管理體系的建立和運(yùn)行、安全教育培訓(xùn)、安全檢查等經(jīng)營過程安全管理資料及現(xiàn)場進(jìn)行安全監(jiān)督檢查并做好檢查記錄，有權(quán)向乙方詢問有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導(dǎo)或提出安檢意見和建議，乙方必須予以積極配合并及時整改檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患。

5.甲方對乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，乙方按照甲方的安全生產(chǎn)獎懲制度支付違約金，違約金從安全保證金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

6.甲方應(yīng)對所有出租房屋（廠房）進(jìn)行登記，建立臺賬，加強(qiáng)安全管理。

7.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，有權(quán)要求乙方停止違法行為，必要時及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方法定代表人（個體戶則為經(jīng)營者）為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)承租場所的安全生產(chǎn)工作，并建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制。因乙方的安全管理問題所導(dǎo)致的生產(chǎn)事故，一切后果和損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

2.乙方入駐前要對工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行安全檢查和確認(rèn)，如有問題及時與甲方聯(lián)系。

3.乙方必須對自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得再行轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的后果。否則，甲方有權(quán)隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.乙方自覺接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。

5.根據(jù)國家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī)，如要求乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員，必須具備與所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動相適應(yīng)的安全生產(chǎn)知識和管理能力，接受法定培訓(xùn)，做到持證上崗，乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員必須按照法定要求嚴(yán)格執(zhí)行，未按法定要求執(zhí)行到位的，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

6.根據(jù)國家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī)，要求乙方應(yīng)配備安全管理人員、落實(shí)安全管理人員及安全生產(chǎn)責(zé)任制、建立健全安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度；要求乙方加強(qiáng)對從業(yè)人員的操作規(guī)程、消防安全、正確佩戴勞動防護(hù)用品、應(yīng)急措施等日常教育和培訓(xùn)；要求特種作業(yè)人員做到持證上崗、制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案，配備應(yīng)急救援器材以及急預(yù)案進(jìn)行演練的，乙方必須按法定要求嚴(yán)格執(zhí)行，未按法定要求執(zhí)行到位的，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

7.乙方應(yīng)當(dāng)保證安全投入，強(qiáng)化對管理區(qū)域危險源有效辨識，領(lǐng)會甲方《安全告知書》內(nèi)容，使用合格的設(shè)備設(shè)施，配備符合要求的勞動防護(hù)用品，落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保持安全風(fēng)險可控。

8.乙方必須正常開展日常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測時要符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。

9.乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施等危險點(diǎn)，應(yīng)貼上警示標(biāo)志，強(qiáng)化安全防護(hù)。

10.乙方人員不準(zhǔn)私自改變、拆卸、破壞甲方原有的房屋（廠房）結(jié)構(gòu)和設(shè)施，對場所的公用設(shè)施要自覺維護(hù)，一旦損壞將要無條件賠付，及時恢復(fù)并承擔(dān)由此一切直接和間接損失。否則，甲方有權(quán)隨時解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

11.乙方對甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應(yīng)提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付年租金30%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

12.乙方嚴(yán)禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

13.乙方從事經(jīng)營活動，必須符合消防安全規(guī)定，儲存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖，車間、庫房等場所嚴(yán)禁吸煙。

14.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。保持消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

15.乙方進(jìn)行電焊、電力安裝、吊裝等特種作業(yè)，作業(yè)人員必須持有相關(guān)部門核發(fā)的特種作業(yè)證（在有效期內(nèi)），并按規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，防止出現(xiàn)事故或給他人造成損失。

16.乙方進(jìn)行動火、臨時用電等特殊作業(yè)，應(yīng)強(qiáng)化票證管理，落實(shí)安全防護(hù)措施，監(jiān)護(hù)人現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。

17.乙方必須對出入租賃區(qū)域場所人員（包括本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運(yùn)人員等）進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，強(qiáng)化外來人員安全管理。

18.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方并對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負(fù)責(zé)。

19.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對措施，保護(hù)自己和他人人身財產(chǎn)安全。

20.乙方必須服從甲方對其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方，并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門報告。

21.乙方應(yīng)隨時接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須及時按要求進(jìn)行整改。

22.如發(fā)生生產(chǎn)安全事故，乙方有義務(wù)立即向甲方報告，并按相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門報告。同時，乙方須積極配合甲方和相關(guān)部門做好事故調(diào)查和善后處理工作。

三、安全保證金：

1.乙方在本協(xié)議簽訂時，向甲方繳納安全保證金，繳納額度為年租金的10%，已繳納履約保證金的，無需再繳納。

2.協(xié)議期結(jié)束后，甲方在扣除違約金后無息退還。

四、附則：

1.本協(xié)議有效期，從 202X年X月XX日起至 202X年X月 XX日止。

2.如果乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何條款，則產(chǎn)生的一切后果全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋（廠房）所在地人民法院起訴。

4.本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人（或授權(quán)）代表簽字： 法人（或授權(quán)）代表簽字：

年 月 日 年 月 日

安全告知書

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為深入貫徹落實(shí)《安全生產(chǎn)法》《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等法律法規(guī)，做好雙方約定的經(jīng)營活動安全管理工作，現(xiàn)將有關(guān)安全事項(xiàng)告知如下：

1.你單位是本業(yè)務(wù)活動的安全生產(chǎn)責(zé)任主體，主要負(fù)責(zé)人必須履行安全生產(chǎn)法定職責(zé)，對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)具備新《安全生產(chǎn)法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)條件；不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.業(yè)務(wù)區(qū)域設(shè)備設(shè)施危險源點(diǎn)：（視情況自行填寫）

3.周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險：（視情況自行填寫）

4.業(yè)務(wù)活動用電負(fù)荷：kW。

5.按照國家有關(guān)規(guī)定，需根據(jù)經(jīng)營活動安全危害因素配備符合標(biāo)準(zhǔn)的安全防護(hù)措施，并發(fā)放個人安全防護(hù)用品，要求在工作中按照要求正確佩戴。

6.落實(shí)消防安全管理責(zé)任，規(guī)范配備和合理使用消防設(shè)施，定期開展消防風(fēng)險隱患檢查整改并建立臺賬，做好記錄。

7.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

8.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動自行車應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放，人走時必須“關(guān)火、關(guān)電、關(guān)氣”。

9.不得違法違規(guī)儲存、經(jīng)營、使用易燃易爆有毒等危險物品。

10.進(jìn)行臨時用電、吊裝、高處作業(yè)等特殊作業(yè)，應(yīng)強(qiáng)化票證管理，落實(shí)安全防護(hù)措施，監(jiān)護(hù)人現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。

11.現(xiàn)場所有從事特種作業(yè)的所有人員要持證上崗，證件在有效期內(nèi)且人證合一。

12.你方人員要加強(qiáng)實(shí)名制管理，未經(jīng)同意不得私自進(jìn)入我方管理區(qū)域或生產(chǎn)區(qū)域。

13.遵守甲方安全管理規(guī)定和勞動紀(jì)律，你方人員進(jìn)入廠區(qū)（租賃場所）的人員、車輛等，服從甲方安管人員、保衛(wèi)人員等管理，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得作業(yè)，不得利用我方設(shè)施從事或變相從事與合同約定無關(guān)的活動。

14.針對經(jīng)營活動中風(fēng)險狀況和作業(yè)人員現(xiàn)狀，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)交底制度，全面細(xì)致地對全體作業(yè)人員進(jìn)行交底，并實(shí)行跟蹤管理，確保交底內(nèi)容的貫徹實(shí)施，并做好交底簽字記錄。

15.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。

16.發(fā)生異常及時通知我方。

被告知方： 告知方：

年 月 日